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好險還懂得一些不然現在電腦實在太多了都不知道要怎麼挑
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也是因為是在網路上販售並沒有在實體店面沒有那些人事費用價格就可以直接回饋價格給網民
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北京再推共有產權房平抑房價新宅地樓面價降至2.5萬
原標題：北京再推共有產權房平抑房價 新宅地樓面價降至2.5萬
北京土地市場溢價率再創新低！
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計顯示，11月份，北京宅地成交的樓面價為25161元/平方米，環比10月份下降9.2%。溢價率則僅有8.24%，較10月桌上型電腦主機份大幅減少23.06%，創下瞭今年各月溢價率的最低值。
事實上，今年二季度以來，土地市場已經少有地王出現，進入三季度後，多個城市出讓地塊已不像年初時開發商互相爭搶，反而曾出現流拍現象。
“今年年初時，我們判斷三季度將是逆周期拿地時期。”某房企高管近日向《証券日報》記者表示，集團一直頂住壓力，直到三季度才出手，在北京、上海等地拿地，且拿到的土地溢價率是低於預期的。
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計顯示，11月份，北京共成交10宗土地，其中包含居住類用地7宗，商服金融類用地3宗。7宗居住類用地的建設用地共84.95萬平方米，規劃建築面積共158.8萬平方米，總成交金額為399.55億元。7宗宅地成交雖然低於10月的9宗，但在前11個月裡依舊是交易量較多的月份。
值得關註的是，土地溢價率低的背後，不乏共有產權房的推動的原因。據記者瞭解，在這10宗宅地供應中，有4宗為共有產權房用地，且這4宗地都是全部用於共有產權住房建設，其中北京市房山區良鄉鎮中心區等地塊，限價26000元/平方米﹔北京市房山區閻村鎮等地塊，限價26000元/平方米﹔北京市延慶區延慶新城03街區會展中心東側一期等地塊，限價18000元/平方米﹔北京市朝陽區豆各莊鄉馬傢灣村地塊，限價36000元/平方米。
因共有產權房的限價政策，在成交的7宗地塊中，4宗共有產權房地塊在出讓中爭搶並不激烈，最高報價次數僅有5次，朝陽東壩鄉駒子房村地塊、北京市大興區魏善莊鎮地塊甚至僅報價一次，最終以起始價成交。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向記者表示，自住房升級為共有產權房之後，北京明顯又加大瞭共有產權房的供應力度，這對增加中低價位住房供應，滿足剛需人群置業需求有著重要意義。
同時，由於近期北京釋放的土地多共有產權房，土地拍賣也一直堅持限地價、限房價，項目預期利潤降低，開發商的搶地熱情明顯消退，11月份，各地塊拍賣基本沒有什麼競爭，最終的溢價率也因此創下新低。
截至11月底，2017年北京的住宅供應量已達72宗，成交量已達65宗，均為2016年的3倍以上。可見，經歷瞭2016年的低供應和高熱樓市之後，北京明顯加大瞭供給側改革力度，在限制需求的同時，加大土地供應，尤其是加大中低價位、中小戶型房源用地供應力度，隨著這些土地轉化成為新房項目逐步入市，可以預見，未來北京新房市場將逐步走出現今的交易低谷，且供應和成交結構更加優化，房價也可得到有效控制。
胡景暉認為，為合理調控樓市，北京今年主動從源頭發力，大力控制土地拍賣價格，限制項目銷售價格，這將在一定程度上改變面粉貴過面包的情況，拉低新房價格，進而影響項目周邊二手房價格，平抑整個北京的房價。（記者 王麗新）
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